国家机关直属公益一类事业单位使用中央财政拨款向商业写字楼的业主租赁或续租办公用房，作为事业单位业务办公场所，租赁合同预算金额超过政府采购的服务类限额标准，是否属于应纳入政府采购范围的政府采购项目？如果属于，初次租赁或续租办公用房的政府采购方式，可否直接选用单一来源？
